Per preparar una revisió tècnica periòdica no basta mirar un plànol antic. El tècnic ha de comparar l’estat actual de l’establiment amb la documentació disponible i amb les condicions de les instal·lacions. Si falten papers, encara es pot estudiar el cas: allò important és identificar què existeix, què ha canviat i quina informació cal completar.
L’article 50 de la Llei 7/2013 consolidada exigeix que l’informe descrigui l’estat actual amb fotografies interiors i exteriors, valori el manteniment de les instal·lacions i reculli les inspeccions sectorials, a més d’identificar riscs, molèsties i les mesures correctores que pertoquin.
Quina documentació convé tenir preparada?
Reuniu tot allò que pugueu localitzar, encara que l’expedient no estigui complet:
- llicència, declaració responsable o títol habilitant;
- projecte d’activitat, memòria i plànols;
- certificats de posada en servei o d’instal·lacions;
- documentació de reformes, ampliacions o canvis de distribució;
- actes i certificats d’inspeccions sectorials;
- registres de manteniment;
- documentació tècnica d’electricitat, climatització, ventilació, protecció contra incendis o altres instal·lacions;
- fotografies recents de l’interior i l’exterior, si ja n’hi ha.
No totes les activitats tindran tots aquests documents. La llista és un punt de partida per ordenar la informació, no un inventari tancat de requisits.
Què revisa el tècnic durant la visita?
La visita serveix per documentar allò que hi ha avui i contrastar-ho amb l’expedient. El contingut mínim de l’informe inclou l’estat actual, les fotografies, el manteniment de les instal·lacions, les revisions sectorials, els possibles riscs o molèsties i les mesures correctores que siguin procedents.
L’abast es concreta segons l’establiment. Pot requerir revisar evacuació, accessibilitat, electricitat, climatització, ventilació, aigua, protecció contra incendis o altres disciplines vinculades a l’activitat.
Què passa si el local ja no coincideix amb el projecte original?
La diferència entre el plànol i l’estat actual no condueix sempre al mateix resultat. La situació pot coincidir amb allò que es va autoritzar, pot haver-hi un canvi que es pugui documentar, una modificació que requereixi regularització o deficiències que s’hagin de corregir.
La revisió tècnica serveix precisament per distingir aquests escenaris. No és correcte anticipar que qualsevol canvi obliga a redactar un projecte complet ni que un projecte antic deixa de ser vàlid pel simple pas del temps.
S’ha d’actualitzar sempre el projecte d’activitat?
No necessàriament. L’obligació decennal és fer una revisió tècnica periòdica. Només quan l’anàlisi ho justifiqui es planteja un document tècnic addicional, una regularització o un projecte d’activitat.
I si no tenc el projecte original?
No trobar el projecte no demostra, tot sol, que l’activitat no tengui títol habilitant. Convé cercar als arxius del titular, de la propietat, de tècnics anteriors i de les reformes fetes. També pot ser útil demanar informació de l’expedient a l’administració competent, sense donar per fet que l’accés serà automàtic.
Consultau també què fer si no trobau el projecte o la llicència d’activitat.
Com prepara Roca Ingenieros la revisió
Rebem l’adreça, el municipi, l’activitat i la documentació disponible; revisam el punt de partida; acordam l’abast de la visita; documentam l’estat actual; contrastam les inspeccions i redactam l’informe. Si forma part de l’encàrrec, acompanyam la presentació davant l’administració.
No prometem un resultat administratiu abans d’estudiar l’expedient. L’objectiu és deixar clar què està acreditat, què s’ha de comprovar i quina feina tècnica té sentit.
Enviau la documentació disponible per revisar el vostre cas. Podeu començar encara que falti part de l’expedient.